隨著經濟的發展國內對于資產評估越來越看重，尤其是房屋資產評估非常看重，對于房屋資產評估逐步走向完善，而房屋資產評估出現在我么生活當中的次數越來越多了，資產評估作為重要的財產代表，需要專業的人士進行評估，而代辦資產評估成為重要的服務行業，接下來，本文為您講解：房屋資產評估報告的作用。

　　(一)資產評估的必要性

　　房屋資產評估報告在企業管理決策中非常重要，可以幫助管理層有效地改進管理決策。企業財務管理的目標是使企業價值最大化。企業的各種商業決策是否可行取決于決策是否有利于增加企業的價值。資產評估可用于投資分析、戰略分析和基于價值的管理。它可以幫助管理者更好地理解公司的優勢和劣勢。

　　通過資產評估價值的核算，企業往往無法確認無形資產的價值，這些資產已經開發研究了很長時間，積累了很長時間。因此，資產評估有助于企業認真關注和核實這些會計失真信息，充分了解會計失真信息因素，并正確處理它們，避免導致企業價值的異化，影響企業價值的準確性。

　　(二)企業并購的需要

　　在并購過程中，投資者不再滿足于從重置成本的角度了解目標企業在某個時間點的價值，而是希望從企業現有運營能力或類似市場的比較角度了解目標企業的價值，這就要求評估人員進一步提供股權價值的信息，甚至要求評估人員分析目標企業與企業整合所能帶來的附加價值。與此同時，資本市場需要更多的企業資產評估，以評估整體盈利能力為代表。

　　在現實經濟生活中，經常會發生企業作為一個整體進行轉移和合并的情況，如合并、收購、銷售、重組、合資、合資、擔保等，所有這些都涉及到對企業整體價值資產評估。在這種情況下，應該評估整個企業的價值，以確定合資企業或轉售的價格，或者說企業的價值購買價格，決不是簡單地由各單項經公允評估后的資產價值和債務的代數和。

　　(三)量化企業價值，檢查財務狀況和動態管理

　　對于每個公司經理來說，了解公司的具體價值和計算價值的背景非常重要。在計劃經濟體制下，企業普遍關心有形資產的管理，往往忽視無形資產。在市場經濟體制下，無形資產逐漸被重視，并日益被視為企業的重要資產。

　　在國外，一些高科技產業的無形資產價值遠高于有形資產，而通過資產評估對企業的價值進行公平評估。目前，企業管理中最重要的問題在于管理水平落后。通過資產評估正確實施價值最大化管理是促進我國企業可持續發展的重要手段。

　　(四)董事會和股東大會需要了解生產經營活動的影響

　　公司財務管理的目標是使公司價值最大化。公司的各種商業決策是否可行取決于該決策是否有利于增加公司的價值。在我國現階段，會計信息失真，會計信息質量不高，這在本質上影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效衡量企業創造價值的能力。基于會計指數的財務業績不等于公司的實際價值。

　　企業的實際價值不等于其賬面價值。公司管理層僅通過公司當前的財務報表來衡量公司的經營成果是片面的。通過資產評估來正確實施價值最大化管理是促進中國企業可持續發展的重要手段。

　　(五)資產評估是投資決策的重要前提

　　企業作為投資主體在市場經濟中的地位已經被明確界定，但是為了確保投資行為的合理性，有必要對企業資產的現值進行正確評估。隨著中國市場經濟的發展，企業在各種經濟活動中利用有形資產、專利技術、專有技術、商標權和其他無形資產形成優化的資產組合已成為普遍現象。合資企業和合作伙伴必須在決策中量化這些無形資產，評估機構應該客觀公正地評估這些無形資產。評估結果不僅是投資者和被投資單位進行投資談判的重要依據，也是被投資單位確定其無形資本個人賬戶價值的客觀標準。

　　(六)資產評估是擴大和提高企業影響力，展示企業發展實力的一種手段

　　隨著企業形象問題越來越受到企業界的關注，通過名牌商標的宣傳成為企業國際化的重要途徑。企業擁有大量無形資產，這些資產創造了超出普通生產資料和生產條件的超額利潤，但賬面上反映的價值微不足道。因此資產評估和宣傳是增強企業形象、展示發展實力的重要手段。

　　(七)資產評估增加凝聚力

　　企業價值觀不僅要向公司外的人傳達企業的健康狀況和發展趨勢，還要向公司各級員工傳達企業信息，培養他們對企業的忠誠度，從而達到凝聚人心的目的。

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