土地是我們寄身的根本，屬于有形資產(chǎn)，當(dāng)我們遇到資金不足狀況可以通過抵押房地產(chǎn)緩解資金緊張的狀況，用于抵押之前需要先進(jìn)行房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估，那么房地產(chǎn)如何進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要哪些資質(zhì)呢?

　　先了解房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具備哪些意義呢?

　　房地產(chǎn)評(píng)估師會(huì)依據(jù)相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則，在進(jìn)行評(píng)估流程前后，需要對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。即征地拆遷之中，房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估被拆遷人房屋的價(jià)格，評(píng)估必須具備公平、公正、合理、客觀、獨(dú)立、科學(xué)性幾大意義。

　　評(píng)估報(bào)告不僅僅是指沒有一張合法的評(píng)估紙張，重要的是評(píng)估報(bào)告當(dāng)中房屋補(bǔ)償價(jià)格和獎(jiǎng)勵(lì)價(jià)格等，而所謂的合法評(píng)估報(bào)告，在征地拆遷事件當(dāng)中還需要百姓簽署的補(bǔ)償協(xié)議，通常構(gòu)成合法房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有以下幾個(gè)要素組成。

　　1、房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　實(shí)踐中，拆遷方直接選定或者選定幾家評(píng)估機(jī)構(gòu)讓被拆遷人選擇，顯然不合法。

　　2、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)鑒定

　　依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十二條規(guī)定，新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不可以從事房屋征收的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。一份有效的評(píng)估報(bào)告要列明：評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，并該有名章和公章缺一不可。沒有相應(yīng)的證明和公章屬于無效評(píng)估報(bào)告，即不合法。

　　代辦資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的程序

　　依據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》之估價(jià)程序中指出：自接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告期間， 房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

　　①、明確估價(jià)基本項(xiàng)

　　②、擬定估價(jià)作業(yè)方案

　　③、搜集估價(jià)所需資料

　　④、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

　　⑤、選定估價(jià)方法計(jì)算

　　⑥、確定估價(jià)結(jié)果

　　⑦、撰寫估價(jià)報(bào)告

　　⑧、估價(jià)資料歸檔

　　明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要應(yīng)包括下列

　　(1)明確估價(jià)目的。估價(jià)目的應(yīng)由委托方提出;

　　(2)明確估價(jià)對(duì)象。 明確估價(jià)對(duì)象應(yīng)包括明確估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀總和權(quán)益狀況;

　　(3)明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的確定， 采用公里表示;

　　資產(chǎn)評(píng)估合理性及合法性

　　①、評(píng)估的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

　　2、評(píng)估包括

　　委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者、評(píng)估目、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型及其定義、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估結(jié)論、特別事項(xiàng)說明、評(píng)估報(bào)告使用限制說明、評(píng)估報(bào)告日、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字 等。

　　③、評(píng)估考慮因素

　　被征收房屋價(jià)格應(yīng)考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑機(jī)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地性質(zhì)等因素。

　　④、房屋產(chǎn)權(quán)及面積認(rèn)定

　　《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

　　綜上所述“房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估”信息整理，其中評(píng)估報(bào)告的結(jié)果會(huì)直接影響房地產(chǎn)的價(jià)值，了解上述內(nèi)容，相信您對(duì)于房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有了解，如有相關(guān)疑問歡迎隨著聯(lián)系大通天成。