2019年公積金貸款利率是多少?能貸多少?2019年個人住房公積金貸款利率保持不變，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

　　2019年公積金貸款利率是多少?

　　在2019年，各地的公積金貸款利率還沒有發生很大的變化。依舊執行以前的標準。

　　1、貸款期限在5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%;

　　2、貸款期限在5年以上，貸款利率為3.75%。

　　與商業銀行的的貸款利率相比，公積金貸款利率在2019年依然是偏低的。因為還款方式不同，相同利率情況下產生的貸款利息也是有差別的。

　　2019年公積金貸款能貸多少?

　　住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。

　　具體點來說：(1)貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款額度。(2)具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆貸款額度、可貸款額度和首付款的要求。不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款期限。

　　舉個例子，張先生目前每月繳納公積金800元(單位承擔400元，個人承擔400元)，單位公積金按照8%的比例繳納，貸款年限為30年，問自己理論上可以申請多少的公積金貸款。我們在不考慮工資流水和個人征信等因素的前提下將相關的數據代入公式計算，結果為貸款額度=800元/(8%+8%)×35%×12個月×30年，最后額度為630000元。

　　2019年公積金貸款需要什么條件?

　　1、借款人具有完全民事行為能力;

　　2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

　　3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

　　5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

　　6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

　　7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

　　8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

　　9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;

　　10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

　　問題解答

　　【問】公積金貸款額度怎么計算?

　　【答】公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。以鄭州住房公積金為例，鄭州住房公積金貸款額度最高限額為60萬，其中貸款額度的計算方式為：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數)。

　　【問】住房公積金1萬可貸多少?

　　【答】公積金貸款的額度是根據綜合資質來計算的，賬戶余額只是計算貸款額度的一部分。

　　按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

　　【問】住房公積金貸款最低首付款是什么意思?

　　【答】住房公積金貸款最低首付款指貸款以外最少應支付的自有資金(現金)。

　　假設100萬的房產，如現在公積金貸款政策最低首付20%，也就是說最多只能貸80萬貸款，至少需要支付20萬的首付部份，當然你也可以首付20萬以上。